Simulateurs patrimoniaux

Calcul basé sur le taux normal de l'IS de 25 % (CGI art. 219 I) et le taux réduit de 15 % applicable aux PME sur la fraction de bénéfice jusqu'à 42 500 € (CGI art. 219 I b), sous conditions de chiffre d'affaires (< 10 M€) et de détention du capital. Le solde d'IS est net des acomptes versés et des crédits d'impôt imputables. Simulation indicative, ne remplace pas une étude personnalisée par un professionnel.

Le déficit foncier s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an (CGI art. 156 I 3°) ; la fraction issue des intérêts d'emprunt ne s'impute que sur les revenus fonciers, et l'excédent est reportable 10 ans. L'économie d'impôt tient compte de votre TMI et des prélèvements sociaux (17,2 % : les revenus fonciers sont expressément exclus de la hausse de CSG du 1^er janvier 2026, art. 12 II de la LFSS 2026) sur la part foncière effacée. Mensualité de prêt calculée par amortissement constant, intérêts de première année approchés. Simulation indicative, ne remplace pas une étude personnalisée par un professionnel.

Projection par capitalisation annuelle des intérêts composés, versements ajoutés en cours d'année. L'impôt latent est estimé sur les plus-values (capital − versements) au taux indiqué — par défaut le PFU porté à 31,4 % au 1^er janvier 2026 (12,8 % d'IR + 18,6 % de prélèvements sociaux, loi n° 2025-1403 du 30 décembre 2025 de financement de la Sécurité sociale pour 2026, art. 12) ; le revenu passif applique le taux de retrait au capital net ; le pouvoir d'achat réel actualise le capital de l'inflation cumulée. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Simulation indicative, ne remplace pas une étude personnalisée par un professionnel.

Calcul basé sur le barème 2026 (CGI art. 777), l'abattement de 100 000 € par enfant (CGI art. 779), et le régime fiscal de l'assurance-vie (CGI art. 990 I et 757 B). Simulation indicative, ne remplace pas une étude personnalisée par un professionnel.

Calcul basé sur le barème 2026 (CGI art. 777), l'abattement de 100 000 € par enfant (CGI art. 779), l'exonération totale du conjoint/pacsé (CGI art. 796-0 bis), l'abattement de 20 % sur la résidence principale sous condition d'occupation (CGI art. 764 bis), et le régime fiscal de l'assurance-vie (CGI art. 990 I et 757 B). Les enfants sont ici les seuls héritiers taxés ; le conjoint survivant est pris en compte pour l'exonération de résidence principale et, selon le régime matrimonial (Code civil art. 1400 s. communauté réduite, art. 1526 et 1524 communauté universelle et attribution intégrale, art. 1536 séparation de biens, art. 1569-1581 participation aux acquêts), pour la part de patrimoine commun ou la créance de participation qui lui revient déjà de plein droit. Simulation indicative, ne remplace pas une étude personnalisée par un professionnel.